Būsto pardavimo dilema

Kai reikia parduoti butą, galimi du keliai. Pirmasis – tai savarankiškas pardavimas, kai visi etapai įveikiami be tarpininkų pagalbos. Antruoju atveju butų pardavimas vykdomas per specialias agentūras. Tarp šių dviejų būsto pardavimo būdų yra daugybė skirtumų. Tačiau kiekvienas jų turi ir savų privalumų, ir savų trūkumų.
 
Savarankiškas pardavimas – ryžtingiems
 
Tie, kuriems aktualus butų pardavimas, pakankamai dažnai renkasi pirmąjį būdą. Savarankiškas buto pardavimas išties turi nemažų privalumų. Vienas jų – tai laisvė. Savarankiškai parduodantis butą žmogus valdo viską, kas yra susiję su šiuo procesu. Jis pats pasirenka vietas, kuriose bus publikuojami skelbimai, taip pat – atrenka, kokia informacija bus panaudota skelbimo tekste. Toks buto savininkas pats nustato norimą ir realią buto kainą. Visa suma, už kurią parduodamas nekilnojamasis turtas, atitenka vienam žmogui. Jis tiesiogiai bendrauja su galimais pirkėjais, aprodo ir pristato parduodamą butą. Taigi, toks būdas yra lengvai kontroliuojamas ir patogus.
 
Tačiau savarankiškas butų pardavimas turi ir trūkumų. Minėta laisvė ir patogumas kaip privalumai vertinami tik tuomet, jei būsto savininkas turi pakankamai laiko. Jei pardavimas skubus, o pardavėjas turi intensyvios, daug laiko trunkančios veiklos, toks pardavimo būdas gali smarkiai nuvilti. Juk siekiant parduoti butą, tenka investuoti ne vien laiko, bet ir pastangų. Parduodamo buto savininkas turėtų daugiau ar mažiau išmanyti nekilnojamojo turto rinką, jos poreikius. Be to, reikalingos yra ir žinios apie įvairius dokumentus. Todėl tokį būdą patartina rinktis ryžtingiems, patyrusiems ir kantriems žmonėms.
 
Agentūros paslaugos – kai reikia kompetencijos
 
Didelė dalis žmonių, nusivylusių galimybe savarankiškai parduoti būstą, kreipiasi į nekilnojamojo turto agentūras. Butų pardavimas – tai jų sritis, todėl paprastai rezultato ilgai laukti netenka. Patyrę specialistai sukuria efektyvų buto pardavimo planą, pagal rinkos situaciją nustato konkurencingą kainą, sutvarko visus reikiamus dokumentus. Taip pat jie pasirūpina ir tinkamu buto pristatymu. Dėl šių priežasčių sutaupomas klientų laikas.
 
Vis dėlto ir šis būdas nėra idealus. Vienas didžiausių trūkumų – tai paslaugų kaina. Nekilnojamojo turto prekybos agentai nustato adekvačią būsto kainą. Tačiau jei butas parduodamas pigiau, likusi suma dažnai atitenka įmonei. Be to, nemaža yra ir pagrindinė suma už paslaugas. Dažnai klientas pats nebegali ieškoti pirkėjų ar keisti kainos (jei ši nurodyta sutartyje). Todėl butų pardavimas agentūroms paprastai pasirenkamas, kai reikalingas greitas rezultatas be buto savininko pastangų.
 
Pasirenkamas būsto pardavimo būdas priklauso nuo lūkesčių, turimo laiko, žinių, galimų papildomų investicijų dydžio. Taip pat jis gali priklausyti ir nuo asmeninių buto savininko bruožų (pavyzdžiui, komunikabilumo, kantrumo). Todėl minėtą dilemą išspręsti nėra lengva. Vis dėlto kritinis galimybių ir norų įvertinimas šiuo atveju itin naudingas. Be to, kai kuriais atvejais galimas ir aukso vidurys: dalį darbo atlieka buto savininkas, o dalį – tarpininkas.

Parašykite komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas. Būtini laukeliai pažymėti *